Jakarta – Kementerian Keuangan pada awal September 2023 memberikan sinyal bahwa perekonomian Indonesia pada 2024 calon bertumbuh 5,2 persen sekalipun pada periode hal itu sedang diselenggarakan perhelatan Pemilu.

Berkaca pada penyelenggaraan pilpres sebelumnya, perhelatan 5 tahunan itu tiada sampai mengganggu pertumbuhan ekonomi. Riak-riak memang terjadi tetapi pada akhirnya dapat diselesaikan dengan mulus.

Kalaupun ada pelaku perniagaan atau bidang bidang usaha yang mana mana memilih "tunggu kemudian juga lihat", itu sifatnya hanya saja belaka sementara lalu kegiatan kegiatan kegiatan ekonomi pada akhirnya berjalan normal kembali.

Kementerian Keuangan justru menyebut pertumbuhan kegiatan perekonomian 2024 akan didorong dari belanja konsumsi penyelenggaraan pilpres yang mana mana berasal dari anggaran Komisi Pemilihan Umum (KPU) serta Badan Pengawas Pemilihan Umum (Bawaslu) yakni Rp11,52 triliun pada 2023 serta Rp 15,87 triliun pada 2024.

Dari data itu maka dampak pilpres dapat dipilah menjadi dua. Dampak langsung berbentuk meningkatnya konsumsi Pemerintah kemudian dampak tak langsung yakni konsumsi masyarakat.

Konsumsi Pemerintah terhadap barang domestik bruto (PDB) diperkirakan naik 0,75 persen pada 2023 kemudian 1 persen pada 2024.

Sementara konsumsi lembaga non-profit yang mana digunakan melayani rumah tangga (LNPRT) juga diproyeksikan naik 4,72 persen pada 2023 kemudian juga 6,57 persen pada 2024 sebagai dampak dari pengeluaran calon anggota legislatif (caleg).

Angka itu berdasarkan asumsi pengeluaran caleg DPR sebesar Rp1 miliar per orang kemudian juga caleg DPRD pada kisaran Rp200 juta. Dengan perkiraan total caleg sebanyak 8.037 untuk memperebutkan 500 kursi DPR RI, 12.372 kursi DPRD provinsi, kemudian 17.510 kursi DPRD kabupaten/kota.

Sementara dampak tak langsung ke konsumsi warga sekitar 0,14 persen pada 2023 lalu 0,21 persen pada 2024. Dengan demikian memberi kontribusi terhadap PDB 2023 sekitar 0,2 persen lalu juga dalam 2024 sebesar 0,27 persen.

Fundamental kuat

Seorang konsultan properti Indonesia melihat secara fundamental perekonomian Indonesia pada tahun 2023 kemudian juga 2024 terpencil lebih besar tinggi kuat sehingga menjadi bisa jadi cuma menjadi pijakan bagi sektor properti untuk tumbuh.

Menurut Kepala Riset Colliers Indonesia, Ferry Salanto, pandemi COVID-19 justru menjadi penyebab sektor properti belum sepenuhnya pulih seperti dialami subsektor perkantoran.

Salah satu subsektor yang mana digunakan saat ini kembali pulih dengan cepat adalah hotel begitu Pemerintah menyatakan pandemi berakhir, subsektor ini melaju dengan pesat dimulai bangkitnya pariwisata Bali.

Untuk melihat korelasi antara pertumbuhan sektor properti terhadap penyelenggaraan pemilihan umum 2024, itu sangat bergantung kepada siklus sektor properti.

Puncak (booming) pertumbuhan properti terjadi pada periode 2012-2013, serta biasanya siklus berulang 8–9 tahun kemudian. Namun dampak dari pandemi menciptakan selama 3 tahun terjadi perlambatan, baru kemudian properti bangkit kembali untuk pemulihan.

Masih dari siklus properti maka sub sektor retail (mal) serta juga hotel (pariwisata) pada tahun ini sudah berada pada puncaknya serta masih akan berlanjut pada 2024.

Adapun untuk sektor hunian–terutama apartemen– dari segi siklus sedang menuju puncak yang diperkirakan baru tercapai pada 2025.

Pada periode sekarang ini disebutkan beberapa subsektor apartemen ada yang digunakan dimaksud sedang tahap menyelesaikan proyeknya, namun ada juga yang digunakan digunakan sedang tahap transaksi jual beli unitnya.

Di tengah pemulihan sekarang ini, kunci keberhasilan sektor hunian, terutama apartemen, adalah kepastian untuk serah terima. Paling penting sekarang ini meraih kepercayaan konsumen sebagai syarat agar sektor rumah sanggup mencapai siklusnya pada 2025.

Analis itu juga menyebut konsumen sektor hunian juga harus diperhatikan yakni 60 persen penanam modal juga 40 persen pembeli akhir (end user) untuk ditempati. Untuk penanam modal maka kepastian imbal hasil kemudian balik modal menjadi persyaratan, sedangkan untuk pembeli akhir kepastian serah terima menjadi syarat utama.

Terkait penyelenggaraan pemilu, menurut Ferry,  untuk daya beli tidak ada ada akan terjadi penurunan mengingat secara fundamental dunia usaha bagus. Hanya belaka tidaklah semua dana itu akan ditempatkan dalam sektor properti.

Perhelatan pilpres ini justru akan mendongkrak subsektor industri sektor perhotelan sebab banyak partai yang tersebut mana akan menggelar berbagai hajatan urusan urusan politik hingga 2024.

Adapun untuk  sektor retail, beberapa masih harus berjuang oleh sebab itu keberhasilan subsektor ini sangat bergantung kepada penyewa (tenant) dalam area dalamnya. Beberapa pusat belanja (retail) sulit untuk mendongkrak konsumen sebab tak ada tenant spesial dalam dalamnya.

Edukasi

Pelaku pada dalam sektor properti melihat tahun 2024 sebagai tantangan mengingat sebelumnya subsektor hunian baru belaka pulih setelah dihajar pandemi.

Menurut Chief Marketing Officer (CMO) salah satu apartemen di dalam dalam Alam Sutera, Tangerang, Alvin Andronicus, edukasi menjadi hal sangat penting bagi konsumen untuk menjamin hunian yang akan ditempati itu nantinya sesuai dengan ekspektasi.

Terlebih dengan apartemen mengingat saat ini belum seluruh penduduk Indonesia terbiasa untuk menghuni rumah susun yang mana mana menuntut tenggang rasa dengan tetangga.

Kemudian yang tersebut digunakan perlu diyakinkan kepada calon pembeli bahwa hunian ini akan selesai tepat waktu serta kualitas bangunan sesuai dengan yang digunakan mana diperjanjikan saat pengikatan jual beli.

Tak cuma itu dukungan perbankan juga menjadi salah satu pendorong kebangkitan sub sektor hunian. Tanpa adanya sarana KPR/ KPA tentunya konsumen akan kesulitan untuk mendapatkan hunian yang dimaksud itu diinginkan.

Survei Bank Indonesia memperlihatkan skema pembiayaan KPR masih menjadi pilihan dalam melakukan pembelian rumah primer dengan pangsa sebesar 74,83 persen dari total pembiayaan.

Pada triwulan I 2023, pertumbuhan total nilai kredit KPR serta KPA secara tahunan tercatat sebesar 7,25 persen (year on year/yoy), sedikit berkurang dibandingkan dengan 7,79 persen (yoy) pada triwulan sebelumnya.

Pada triwulan I 2023, pertumbuhan total nilai kredit KPR juga juga KPA secara tahunan tercatat sebesar 7,25 persen (yoy), sedikit menurunkan berbeda dengan 7,79 persen (yoy) pada triwulan sebelumnya. Sementara itu, penyaluran KPR lalu KPA secara triwulanan tercatat sebesar 1,68 persen (quarter to quarter), melambat dibandingkan dengan triwulan IV 2022 yang mana tumbuh 2,77 persen (qtq).

Dengan demikian pertumbuhan sektor properti pada 2024 sangat bergantung kepada fase siklus. Yang pasti, kalaupun terjadi perlambatan, itu bukan disebabkan pengaruh pemilihan umum 2024.

Beberapa subsektor properti diakui mengalami perlambatan pada tahun tersebut, namun lebih lanjut banyak diakibatkan dampak dari pandemi.

Tak hanya saja cuma itu, berdasarkan riset dan juga juga data Pemerintah memperlihatkan bahwa secara fundamental dunia usaha kuat bahkan masih mampu bertumbuh pada atas 5 persen, yang tersebut yang membawa dampak positif dalam tempat semua sektor industri termasuk properti.